Проект планировки и межевания территории
Строительство на любом земельном участке осуществляется согласно определённому плану. Причём последний должен учитывать и параметры строящихся объектов, и участки общего пользования – улицы, зоны, которые занимают инженерные коммуникации и п.д.
Обратившись к нам, вы получаете оптимальный проект планировки и межевания территории, учитывающий все факторы.
Выполнение работ
Надобность в межевании возникает, когда земельный участок, предназначенный для освоения, зарегистрирован, определена его площадь и конфигурация, а также выставлены межевые знаки. Если его необходимо разделить на более дробные части, требуется внутреннее межевание. Этот вариант не определяется в кадастровых записях.
Мы разрабатываем проект вашего участка в следующих случаях:
-
при формировании наделов из земельного участка, используемого для комплексного освоения;
-
при образовании зон на территории, выделенной некоммерческой организации для осуществления садоводства или огородничества;
-
при внутреннем межевании участка, в отношении которого имеется договор о развитии;
-
при формировании наделов на земле, застроенной многоквартирными домами;
-
при размещении линейных объектов местного, регионального или федерального значения на выделенной территории.
Содержание проекта межевания
Разработка документа осуществляется на основании градостроительных и архитектурных планов. Такие сведения в электронном виде являются общедоступными. А также мы учитываем данные геодезических исследований с тем, чтобы воплотить ваши замыслы.
Межевание территории включает в состав:
-
данные о площади и конфигурации всех формируемых земельных участков и зон общего пользования;
-
точные границы всех элементов планировочной структуры – зданий, хозяйственных построек, инженерных коммуникаций, дорог;
-
красные линии – указывают на зоны общего пользования – улицы, а также границы участков, на которых размещаются системы электропередач, связь, трубопроводы, автомобильные и железнодорожные дороги;
-
линии отступа от красных – устанавливают границы допустимого размещения зданий и сооружений;
-
границы особых зон – например, территория культурного наследия, на которой возведение любых построек запрещено, границы публичных сервитутов, зоны с особыми условиями и прочее.
Обязательно в составе проекта указывается вид разрешённого использования для каждого земельного надела.
Основой для проекта межевания является проект планировки территории.
При застройке пустого участка ограничениями для владельца являются: охранные зоны инженерных сетей и коммуникаций; санитарно-защитные зоны; охранные зоны памятников и др.
Достаточно сложной является задача размещения новых зданий на территории, застроенной уже имеющимися капитальными объектами, как это часто происходит в черте города. Но если вы обращаетесь к нам, мы разработаем такой проект, который позволит решить и эту задачу.
В состав ППТ входят более подробные описания строящихся сооружений. Мы подготавливаем документ с учётом всех возможных сведений об участке, чтобы свести к минимуму риски.
Основой для проекта планировки территории являются:
-
генеральный план поселения;
-
техническое задание от местных органов архитектуры;
-
топографическая съёмка территории.
Стоимость разработки определяется многими факторами: площадью, сложностью территории, наличием капительных построек, срочностью работ.
Разрешение вопросов
Вы получаете не только оптимальный для вашего участка проект планировки и межевания, но и правовую поддержку. Мы берём на себя большинство вопросов по его подготовке и защите:
-
сбор данных – сведения о состоянии участка, градостроительная документация, наличие или отсутствие ограничений;
-
сбор документов, необходимых для обращения за подготовкой ППТ;
-
взаимодействие с проектными организациями и муниципальными службами;
-
представление ваших интересов при возникновении судебных споров и юридическая поддержка, например, во время публичных слушаний, если предусмотрено изменение красных линий.
Мы гарантируем, что подготовленный нами проект будет полностью соответствовать законодательству РФ, Градостроительному кодексу РФ и удовлетворять все ваши требования.
